부동산 직거래, 안전하고 정확하게 하는 방법🏠

부동산 중개수수료 계산바로가기

최근 공인중개사 수수료와 임장비 도입 논란으로 인해 부동산 직거래에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

오늘은 부동산 직거래 방법부터 법무사 수수료와 중개수수료 비교까지 알려드릴게요.

 

 

 부동산 직거래, 왜 할까요?

• 중개수수료 부담: 6억 원 매물만 해도 수백만 원
• 임장비 도입: 집만 보러 가도 비용?
• 정보 접근성 증가: 실거래가, 등기부등본 쉽게 조회 가능

이런 이유로 직거래 플랫폼을 활용해 매도·매수자가 직접 연결되는 방식이 늘고 있어요.

 

 

 부동산 직거래 절차 한눈에 보기

✅ STEP 1: 직거래 매물은 어디서 찾을까?

• 피터팬의 좋은방 구하기 – 직거래 전문
• 당근마켓 – 지역기반, 직거래 가능

피터팬 당근마켓

✅ STEP 2: 매물 검증 및 현장 방문

• 등기부등본 열람: 인터넷등기소 바로가기
• 건축물대장 / 토지이용계획: 정부24에서 확인
• 실거래가 조회: 국토부 실거래가 시스템
인터넷등기소 정부24 국토부 실거래가

 

✅ STEP 3: 계약 전 체크사항

• 계약 상대가 소유자 본인인지 신분증 + 인감증명서 확인
• 계약금은 반드시 계좌이체로 입금 증거 남기기
• 세입자 유무 확인: 전입세대 열람 필요

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✅ STEP 4: 매매계약서 작성

표준 부동산 매매계약서 사용 권장 (국토부/주민센터 제공)

• 매매가, 주소, 구조, 면적, 계약금/잔금 일정
• 특약사항: 하자보수, 잔금일, 입주일 등
• 위약금 조항 반드시 포함

✅ STEP 5: 등기 이전 – 법무사 수수료는?

항목	중개수수료	법무사 수수료
계산 방식	매매가 × 0.3~0.9%	정액제 (건당)
9억 아파트 기준	810만 원 (0.9%)	약 30만 ~ 40만 원
6억 이하	약 180~270만 원	약 20~30만 원
비용 차이	보통 10배 이상 차이

 

💡 법무사 수수료는 거래 금액보다 업무 난이도에 따라 다르게 책정되며, 보통 30~40만 원 선에서 등기이전 대행 가능해요.

✅ STEP 6: 취득세 등 세금 납부

• 취득세: 1.1~4.6% (1주택자 기준 1.1%)
• 인지세: 거래금액에 따라 7.5만~15만 원
• 등록면허세: 약 0.8~1.2%

✔️ 세금 신고도 법무사에게 함께 맡기면 간편합니다.

💡 계약은 반드시 계좌이체로, 소유자 본인 여부 확인도 꼭 하세요!

 

✅ 법무사 수수료 vs 중개수수료 비교

항목	중개수수료	법무사 수수료
6억 매매 시	180만 ~ 270만 원	약 25만 ~ 30만 원
9억 매매 시	최대 810만 원	약 30만 ~ 40만 원
세금 신고 포함	×	법무사 대행 가능

📌 중개수수료는 수백만 원대, 법무사 수수료는 10분의 1 수준이지만, 법률적 자문은 제한적일 수 있어요.

 

✅ 법무사에게 맡기면 어떤 점이 좋을까요?

• 등기 이전 대행: 서류 복잡한 등기 처리 가능
• 취득세 신고 대행: 지자체 세금 신고까지 원스톱
• 전문가 자문 가능: 계약 전 서류 검토

💡 비용은 평균 30만~40만 원, 지역·업무 난이도에 따라 달라져요.

 

 

• 직거래는 비용 절감에는 확실한 방법
• 등기부등본, 건축물대장, 계약서 등 서류는 직접 꼼꼼히 확인
• 법무사 활용 시 안전성과 편의성 상승

처음이 어렵지, 한 번 해보면 다음은 훨씬 수월하실 거예요!

 

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